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小区地下车位无产权非人防车位,物业卖车位,没有车位不让进小区大门,合法吗?

问:小区地下车位无产权非人防车位,物业卖车位,没有车位不让进小区大门,合法吗?

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这个问题比较复杂,不能一概而论。简单说一下吧。

首先说说产权,按我国现行法律,在物业管理区域内的产权有且只有三种形态:国有,专有(含个人共有)和全体业主共有。国有产权由法律确定,比如人民防空设施。其使用维护按《人民防空法》的规定执行。专有以登记为准,凭不动产权属证书行使所有权。除此之外的所有,归全体业主共有。

所以,物业管理区域内的所有不动产都是有产权的,不存在无产权状况。题主所说的“无产权”,应该是指无权属登记证书。如果是这样的话,既没有权属登记,又没有法定国有,那就是全体业主共有。

再说“卖”车位。物权法定,不动产依法登记后取得所有权,因此,对于“无产权”的车位,物业公司是无法销售的,也就是没有资格“卖”。按常理推断,物业公司应该是在实施物业管理的过程中,收取管理费(包括代收场位租金)的一种方式。在我国大部分地区,管理费的收取年限不得超过一年,而租赁的最长期限为20年。如果管理费的收取搭代收租金的便车也收20年,那在很多地区是违法的。

再说“不让进”。这个要看授权是否合法。物业公司在小区内没有原始权利,物业公司的所有权利均源于物业合同,由业主大会(全体业主)授予。这里需要说明的是,业主大会的权利并不能由每个业主单独行使,它只能通过决定的方式行使。单个业主在物业管理中只享有份额投票权。

接下来说一下身份。如果物业公司的管理权来源清晰合法,那他对车库的管理行为就是正常履职,无可厚非。而作为驾驶想要进场停车的驾驶人,无论其身份是不是业主,在这个关系中都是车位使用人,物业公司在授权范围内的管理行为,无论是准进或禁入,都应当按照合同的约定执行。换句话说,只要物业公司的行为是符合合同约定的,那作为驾驶者就应当服从,无论他是不是业主,在这个关系中都是使用人。

这个问题涉及到很多环节,每个环节都可能面临合法性检验。比如产权归属,“卖”是否合法,“管”是否合法,“禁”是否合法等等,具体判断,需要根据当地法规规章甚至行政文件来作出,而且需要依据物业管理合同,不能一概而论。

举个例子,如果业主大会将车库委托给物业公司管理,那物业公司在管理中根据业主大会的授权进行管理就是正当的,有时候禁入也是必要的。比如共500车位,但需要停车的车辆是600辆,那势必有100辆车被拒之门外,这谈不上违法。

昨天刚交付车位 10万一个车位 一个车库9.5万都是没产权的使用权70年 开发商不租只卖 小区不让车进去 小区周边乱停贴罚单 罚单大贵贵啊 维权结果就是踢球传球射门 老百姓哪有那么多时间踢球[酷拽]

没有车位物业不让车辆进入小区,物业的做法肯定是有待商榷,由于每个小区的情况不一样所以不好在此发表意见,但是有一点可以肯定物业服务企业作为服务提供者,是没有权利处理、变卖人防车位的,唯一的情况就是接受了人防车位建设单位的委托协助代售,根据相关法律法规规定,小区人防车位遵循谁投资谁受益的原则,开发建设单位是有权选择出租、出售该车位的使用权的,并享受其收益。

你说的是3个问题,1是车库的权属,开发商拿不出产权证,这车库能不能“卖”, 这是个水很深的问题,如果你有兴趣可以向有关部门了解; 2,买车位, 即便是开发商的车库,也不可能给你车位办个产权证,而且据我所知,所有“买”地下车库车位的实际上是“长租”。 3 你没有停车位能不能进小区? 首先要明确的是不让你的车进小区,不是不让业主回家。那要看你小区的管理规约,物业保安只是规约的执行人。 如果规约没有规定。物业没有权力不让你车进去,如果规定车辆进小区必须要有停车证,那物业保安执行业主大会决议没有毛病。

地下车位无产权非人防,那么就要分析开发商为什么办不了产权,如果周边有小区有产权车位,一般来说你们小区的车位肯定算到公摊里了,也有可能因为个别原因达不到办理车位产权的要求,这时车位就属于业主共有,业主共有的车位物业出租,就没有租金的概念了,应该叫管理费,依据地方性规定管理费相对较少,且除去物业必要支出以外,其余收入规业主共有。 其次说的物业不让进门,这显然是违法的,直接报警,物业是管理服务部门,不是执法部门,没有执法权。

不合法,可谁又管得了物业呢?可谁又能管物业呢?物业是各个衙门的宝贝,为什么每个衙门都会主动地与物业站台,不愿为小区百姓说话,这其中的猫腻大家伙儿心知肚明!物业的保护伞,为什么打黑除恶的今天,就是打不掉,除不了呢?

小区地下车库的车位应该免费服务业主的,地下车库就是为小区业主防空服务用地,物业无权出售。

小区一亩三分,物业说合法就合法,因为物业背后有人为其撑腰,资金来源就是小区业主,业主是出钱买“绳子”,来把自己勒死,而且不买还不行。

物业买车位符不符合法,要看看房地产公司有没有书面委托请物业进行销售或租赁,手续齐全的话那么就合法。人防地下车位法律规定谁开发谁受益,平时由物业单位进行管理,房地产公司可以赠送,租赁,但租赁期一般是三年,三年后可以再租。

不管合法不合法,如果没有管理,所有的车全进了小区,你可以想象下,小区有多乱,安全隐患有多大?

说什么?物业,就是黑恶势力,不扫,不打,没有结果。

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